Доходность аренды

Быстрый расчёт доходности аренды с учётом простоя, расходов и окупаемости объекта.

Важно знать перед использованием результата

Этот инструмент относится к разделу «Недвижимость» и предназначен для быстрой ориентировочной оценки прямо в браузере.

Основа расчета: Доходность считается как отношение чистого арендного потока к стоимости объекта с учетом базовых расходов.

Что не учитывает: Не учитываются все сценарии простоя, налогообложения, капитального ремонта и роста стоимости жилья.

  • Исходные значения не требуют регистрации и используются для расчета результата на странице.
  • Полученные цифры удобно использовать как черновой ориентир перед сравнением вариантов или принятием решения.

Подробнее о принципах расчета и ограничениях смотрите на странице «Как считаем».

Как пользоваться — пошагово

  1. Введите стоимость жилья
  2. Укажите стоимость месячной аренды и простой в месяцах (если жильцы съедут)
  3. Внесите заложенные ежегодные расходы (ЖКХ, налоги, ремонт)
  4. Нажмите «Рассчитать»

Часто задаваемые вопросы

  • Для жилой недвижимости нормой в РФ считается 4-7% годовых. Коммерческая может давать 8-12%.

  • Обязательно учитывайте налог на имущество, налог на доход (НДФЛ или НПД), простой между жильцами (1-2 мес) и амортизацию ремонта.

  • Чаще всего переоценка происходит из-за игнорирования простоя между жильцами, ремонта, налога, комиссии агентства и заниженного резерва на неожиданные расходы. Без этих поправок доходность выглядит заметно выше реальной.

  • Для жилой аренды окупаемость в 15-25 лет обычно считается рабочим ориентиром. Если расчёт показывает 30+ лет, объект стоит перепроверить по цене покупки, арендной ставке и реальным расходам.

  • Если объект куплен с ипотекой, требует капитального ремонта, сдается посуточно или вы рассчитываете рост стоимости квартиры, итог лучше смотреть вместе с кредитной нагрузкой, налогами, коммунальными расходами и реальным сценарием простоя.

Разобраться в жилье и сделке шире

Если одного калькулятора уже мало, откройте более широкий маршрут по выбору жилья, аренде и нагрузке на объект.

ТемаНедвижимость и сделкиВерхний слой по жилью: нагрузка на объект, выбор между сценариями и следующий шаг.ГайдКак проверить нагрузку на жилье до сделкиПомогает не смотреть только цену квартиры, а собрать коммуналку, налоги и сопутствующие расходы.СценарийПокупка квартиры: что проверить по шагамПодходит, если расчёт жилья уже переходит в выбор объекта, коммунальную нагрузку и следующий шаг по сделке.